不動産売買において登記費用や手続きの手間を少しでも抑えたいと考える方は多いのではないでしょうか？
その中でも「中間省略登記」という手法は、知っておくだけで取引を効率化できる有力な選択肢の一つです。
このブログでは中間省略登記およびそれに関係する三為契約の仕組み、メリット・デメリット、注意点を【初心者向け】にわかりやすく解説します。
中間省略登記とは？
中間省略登記とは、不動産の所有権移転登記において、中間者（転売業者など）の登記を省略し、売主から買主へ直接登記する方法のことです。
※具体例で見る中間省略登記の流れ！
Aさん：不動産の元の所有者（売主）
Bさん：不動産業者（転売予定）
Cさん：最終的な買主
通常の取引であれば、「A → B → C」 の順に登記を行います。
しかし、中間省略登記を用いると、「A → C」 に直接登記できるため、Bの登記は行いません。
これにより登記にかかる登録免許税や司法書士報酬などのコストを大幅に削減できます。
三為契約とは？
中間省略登記を合法的に実現するために活用されるのが、三為契約（第三者のためにする契約）です。
【三為契約の定義と仕組み】
中間省略登記を合法に行うための民法上の契約形態です。
民法第537条に基づく契約で、当事者A（売主）が、B（契約者）の依頼を受けて、C（第三者）に直接権利を渡すという内容になります。
つまり、「A → C」に所有権を移すことをBが手配し、AとCで登記が行われるという構造になり、Bの登記が不要になります。
中間省略登記のメリット
✅ 登記費用の削減
⇒中間者の登記が不要なため、登録免許税や司法書士報酬が1回分で済む
✅ 不動産取引のスピードアップ
⇒登記手続きが1回で完了するため、取引期間を短縮できる
✅ 実務上の合理化
⇒業者が在庫として保有せずに転売する「中抜き」ビジネスモデルと相性が良い
つまり……中間省略登記のメリットは不動産取引の効率化と登記コストの削減です。
中間省略登記のデメリットとリスク
注意すべき3つのポイントです。
① 全当事者の合意が必須
⇒三為契約による中間省略登記はA・B・Cの三者の同意がなければ成立しません！
② 契約書の整備と専門家の関与が必要
⇒三為契約の内容は複雑になるため、司法書士や弁護士による契約書チェックが必要です！
③ 税務上の注意
⇒不動産の譲渡益や仕入控除に関する問題など、税理士との事前相談が必要です！（特に法人取引では注意が必要です）
よくある質問（FAQ）
Q1：中間省略登記は誰でも使えますか？
→ 法的には可能ですが、実務上はプロ（不動産業者や投資家）が使うことが多いです。
個人で行う場合は必ず専門家に相談しましょう。
Q2：登記を省略するのに違法性はないの？
→ 三為契約に基づき、適切に契約・登記を行えば合法です。
ただし、形式だけ整えて実質的な売買が不透明な場合は否認される可能性があります。
まとめ
中間省略登記（三為契約）は不動産登記にかかるコストを削減し、手続きも効率化できる非常に有用な仕組みです。
ただし、契約の構成や税務処理には慎重な対応が求められますので、司法書士・税理士・不動産業者などの専門家と事前に綿密な準備を行うことが必要です。
これから不動産売買に関わる方は、この手法を理解しておくことで、ムダな費用や手間をカットできる可能性があります。
また今後の不動産売買で損をしないために中間省略登記（三為契約）を正しく理解し、適切に活用することで、コスト面でも取引効率の面でも大きなメリットが得られます。
これからの不動産取引において、「知っているだけで得する」知識の一つとしてぜひ覚えておきましょう。
もう一度いいますが、中間省略登記や三為契約という言葉が出たら、司法書士・税理士・不動産業者などの専門家と相談しましょう。
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