前面道路とは？

家を建てるにはルールがあります。
そのうちの1つに「最低でも1つの前面道路が敷地に接している」というものがあります。

今回は前面道路について簡単に説明します。

前面道路とは敷地に2m以上接する建築基準法で認定された道路のことです。
住宅が建てられる敷地は最低でも1つの前面道路に接している必要があり、その幅員は通常は4m以上となっています。

※ちなみに2つ以上の道路に接している場合は幅員の広い方の道路を前面道路とします！

前面道路は不動産の資産価値にも影響します。

接道とは？

不動産（土地）と前面道路の関係のことを接道と言います。
ちなみに道路には「公道」と「私道」がありますが、絶対に公道に面していなければならないということはありません。

国や自治体が所有 ⇨ 公道
国や自治体以外（民間の団体、個人所有など） ⇨ 私道

種類	内容
42条1項1号道路	公道などの公道道路法の認定を受けた道路
42条1項3号道路	昭和23年11月23日の建築基準法施行以前から存在する道路（既存道路）
42条1項4号道路	2年以内に築造予定の施工前段階の道路（都市計画道路）
42条1項5号道路	特定行政庁からその位置の指定を受けた道路（位置指定道路）

上記の4つは基本的には公道となります。

※42条1項3号道路は所有者が国・自治体の時は公道、それ以外の時は私道です！
※42条1項5号道路に関しては公道・私道のどちらもあります！

種類	内容
42条2項道路	すでに建築物が建ち並び、行政が指定した道路（みなし道路）
42条3項道路	事情により幅員2.7m以上の範囲内で指定を受けた道路
42条6項道路	建築審査会の同意を得た幅員1.8m未満の道路

42条2項道路とは幅員1.8m以上4m未満の道路のことです。
建物を建築する際は道路の中心から2mのセットバック（後退）を行わなければならないので、将来的には4mの幅員を確保する必要があります。

※42条6項道路も同じです
つまり、42条2項道路と42条6項道路は「みなし道路」となります。

42条3項道路は将来的にも4mの幅員が確保できないと判断された道路です。
なので幅員は2.7m、セットバック（後退）は1.35mといった緩和措置があります。

種類	内容
42条1項2号道路	都市計画法などの開発行為によって築造された道路（開発道路）
42条4項道路	特定行政庁が地方の気候などにより幅員6mと定めた道路
42条5項道路	幅員6mと定めた地域の4m未満の道路

※原則6m以上の幅員が必要ですが、安全性が確保できる場合は4mでも認められる場合があります！

開発許可が必要な6m以上の道路 ⇨ 42条1項2号道路
開発許可が不要な小規模開発地域内の4m以上の道路 ⇨ 42条1項5号道路