不動産賃貸

不動産購入

不動産売却

リフォーム賃貸

ワンストップサービス

不動産賃貸

STEP

部屋の条件や時期を決める

どんな部屋に住みたいか？予算はいくらなのか？住むエリアは？住居の時期は？
希望条件を具体的に決めておくとお部屋探しがスムーズに進められます。

STEP

物件を探す

希望する部屋の条件や予算などがある程度決まったら、スーモ、アットホーム、ホームズなどのポータルサイトで物件を探してみましょう。
希望の条件でお部屋が見つからないなどあれば、当社にお任せください。

STEP

お問い合わせ

お気軽にお問い合わせください。もちろん費用はかかりません。

STEP

内見する

気に入った物件が見つかったら実際に物件を内見します。
希望の物件が見つかるまで物件見学を繰り返し、希望の住まいをお探しします。
内見の際には家具の配置を想定し、採寸や具体的な生活イメージをしてみることも大切です。

STEP

入居申し込み

内見で問題がなければ入居の申込み手続きを行います。
入居申込書には連絡先、勤務先、年収などを記入します。
入居の申込みの際に家賃保証会社の利用があれば、保証会社の申込書も必要です。

STEP

入居審査

貸主側による入居審査が行われます。
入居申込書以外に連帯保証人様（または緊急連絡先の方）に連絡して確認することがあります。
連帯保証人様に入居の件で連絡が来ても問題がないように事前にその旨を伝えておきましょう。

STEP

契約手続き

審査が無事に完了したら契約手続きに移ります。
賃貸借契約書と重要事項説明、関連書類の提出によって賃貸借契約の締結を行います。
重要事項の説明では建物の構造や賃貸条件をはじめ、入居にあたっての注意点など契約内容に問題がないか一緒に確認します。

STEP

STEP8　新生活スタート

入居日には鍵をお渡しします。
鍵をお渡ししたらお引越しをして頂き、新生活がスタートします
入居後に設備の故障や不具合などが見つかった場合は管理会社または貸主に連絡をします。
また契約期間が終了する一定期間前には契約を更新するか、あるいは退去するかの選択をします。
契約書の定めに従って、更新手続または退去・明け渡し手続を行います。

内見のチェックポイントは？

・日当たりの良さ
・部屋の広さ
・窓からの眺望
・ベランダやバルコニーのサイズ
・騒音
・収納の広さ
・コンセントの数と位置

入居申し込み時に必要な書類は？

・ご印鑑（認印で構いません）
・身分証明書（運転免許証など顔写真付きのもの）
※追加の書類などをご提出して頂く場合もございます

賃貸契約で必要な書類は？

・ご印鑑（認印で構いません）
・住民票
・家賃引き落とし口座の通帳
・家賃引き落とし口座の届け印・契約金など
※物件によって必要なものが変わリます

不動産購入

STEP

情報収集・希望条件の整理

情報収集と希望する条件の整理をしましょう。
希望のエリアはどこなのか？どのくらいの価格で売られているのか？物件の相場はどれくらいなのか？
新築なのか？中古なのか？マンションなのか？戸建てなのか？希望する条件の整理をすることも大切です。
それぞれのメリット・デメリットなども確認しておきましょう。

STEP

お問い合わせ

お気軽にお問い合わせください。もちろん費用はかかりません。

STEP

購入相談

当社ではご自身での情報収集だけでは把握しきれない実際の相場や売却状況など不明点の相談や条件と予算感から物件をご提案させて頂きますので、ご検討の幅も広がります。
また土地・建物ご購入に関わる不明点や相談にもわかりやすく対応させて頂きますのでご安心ください。

STEP

資金計画

自己資金や収入からしっかりとした資金計画・返済計画を立てることが大切です。
購入代金以外にも仲介手数料や税金などの諸経費がかかります。
更に引っ越し代金などもかかることから、どのくらい費用がかかるのかをしっかりと把握しておきましょう。
住宅ローンの返済額などもこのタイミングで明確にしておきましょう。

STEP

物件内見

気に入った物件・土地が見つかれば、実際に見学してみましょう。
間取りや写真の情報だけではわからなかった物件の状態や周辺環境などを実際に見ることで住むイメージが膨らみます。
この時に物件室内だけでなく、建物の外観、周辺環境もチェックしましょう。

STEP

購入申し込み

購入を決めたら、購入申込書を記入し書面にて購入の意思表示を行います。
売り主様との契約条件を確認し、売買契約を進めていきます。このとき「申込証拠金」として事前にお金を預けることもあります。

※住宅ローンを希望する方は、このタイミングで事前審査の申し込みも行います
源泉徴収票などの必要書類を銀行に提出し、通常であれば1週間以内に審査結果が出ます。
また購入にかかる諸費用に関してもこの時点で明確に把握しておきましょう。

STEP

不動産売買契約

お申込書の提出と契約条件の確認後、宅地建物取引士が購入物件に関する重要事項説明をさせて頂きます。
重要事項説明に納得頂いた後、売買契約書に買主様と売主様が署名・捺印を行います。

STEP

住宅ローンの申し込み・契約

住宅ローンを利用する場合は売買契約後に金融機関で住宅ローンの申し込み手続きを行います。
選択する住宅ローンの種類やプランによって申込時に必要な書類も変わりますので、契約する金融機関に確認をとっておきましょう。

STEP

残代金決済・引き渡し

自己資金での購入または住宅ローンの承認が降りたら、売主様に残代金を支払って物件の引き渡しとなります。
このときに所有権移転登記も行われます。全てが完了すれば入居となります。

売買契約で必要な書類は？

・登記識別情報通知書（権利証）
・ご本人様確認書類（運転免許証など顔写真付きのもの）
・固定資産税納税通知書
・実印
・印鑑証明（発行3ヶ月以内のもの）
・住民票（発行3ヶ月以内のもの）
・抵当権抹消書類
・境界確定測量図
・銀行口座の通帳

不動産売却

STEP

お問い合わせ

まずはお気軽にお問い合わせください。もちろん費用はかかりません。

STEP

売却相談、物件調査

売却価格の適正な査定や売出しタイミングのアドバイスなど、お客様のご要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。
例えば売却した場合の税金は幾ら掛かるか、売却か賃貸か迷っているなどのご相談、また引越し、不用品の処分・買取、相続登記、リフォームなどもまとめてご依頼いただけます。
スタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で、価格を査定いたします。（無料価格査定サービス）

STEP

媒介契約の締結

お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。

STEP

ご売却に関する活動の開始

自社ホームページ、不動産業界ネットワーク（レインズ）、ポータルサイト（スーモ、アットホームなど）、SNSなどに掲載をさせて頂き、様々な媒体を駆使して販売宣伝活動を積極的に展開します。
販売状況は定期的にご報告いたします。

STEP

お荷物の整理、リフォーム

お部屋をキレイな状態にすることにより買い手が付きやすくなります。
必要に応じてハウスクリーニングやリフォームなどのご提案をさせて頂くこともございます。

STEP

売買契約の締結

購入希望者と価格や引渡し条件の調整を行い、不動産の売買契約を締結します。

STEP

残金決済と物件お引渡し

司法書士立会いのもと残金の決済手続き、登記の申請をして不動産の引渡しを行います。
この時に成果報酬としての仲介手数料を頂きます。ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください。

査定時に必要な書類は？

・登記簿謄本（登記事項証明書）
・重要事項説明書
・不動産を購入した時の売買契約書
・測量図
・固定資産税の納付書
・間取り図など
※書類がない場合はお伝えください

売買契約で必要な書類は？

・登記識別情報通知書（権利証）
・ご本人様確認書類（運転免許証など顔写真付きのもの）
・固定資産税納税通知書
・実印
・印鑑証明（発行3ヶ月以内のもの）
・住民票（発行3ヶ月以内のもの）
・抵当権抹消書類
・境界確定測量図
・銀行口座の通帳

リフォーム賃貸

リフォーム賃貸とは？

生まれ育った家には思い出もあり、売却するのは……
将来的に使用するかもしれない……
賃貸に出して汚されるのは嫌だ……

このような気持ちは理解できますが、家は使用しないと痛んでいきます。
売却以外の方法でオススメなのが、リフォームして賃貸物件として活用することです。
リフォーム賃貸は安定した家賃収入が見込めるなど、住まなくなってしまった持ち家の活用としても大変有効です。

シエラ不動産では不動産の売却以外にもリフォーム賃貸という選択もお客様に合わせてご提案いたします。
当社では家財整理、入居者の募集、物件の管理までお手伝いいたしますので安心してお任せください。

STEP

お問い合わせ

まずはお気軽にお問い合わせください。もちろん費用はかかりません。

STEP

賃料査定、リフォーム提案

どの程度リフォームすればどの位の賃料で貸せるのか提示させていただきます。
出来るだけお金を掛けずに入居付けしやすいリフォームを提案させていただきます。
見積は無料ですのでお気軽にご相談ください。

STEP

リフォーム施工

リフォーム内容によりますが概ね1～2ヶ月程度で完了します。

STEP

入居者募集

入居者募集に関する様々な活動を開始します。
入居申し込みが入りましたらご報告させていただきます。

STEP

賃貸借契約

条件がまとまりましたら正式にご契約をお願いいたします。

STEP

管理の委託契約

賃貸契約後の物件管理や家賃集金など賃貸経営をお手伝いいたします。
入居者からの連絡などは当社で代行いたしますのでご安心ください。

賃料査定時に必要な書類は？

・登記簿謄本（登記事項証明書）
・重要事項説明書
・不動産を購入した時の売買契約書
・測量図
・固定資産税の納付書
・間取り図など
※書類がない場合はお伝えください

ワンストップサービス

ワンストップサービスとは？

不動産売却と言っても合わせて考えなければいけないことはたくさんあります。

・引越し、引越し先の選定
・不用品の処分、買取
・相続登記（名義変更）
・リフォーム
・税務相談、確定申告など

シエラ不動産では専門家と連携して全てまとめてご相談が可能となっております。
お気軽にご相談ください。